Jak obliczyc dodatkowy czynsz? (''extra days'')

Pomyslalem sobie, ze warto by bylo wytlumaczyc uzytkownikom bham.pl w jaki sposob mozna obliczyc dodatkowy czynsz i dlaczego jest on pobierany.

Czesto sie zdaza, ze wynajmujac jakis dom badz mieszkanie agencja nieruchomosci prosi lokatorow o zaplate dodatkowych dni (tzw. extra days).

Z czego to wynika?
Zazwyczaj jezeli dana nieruchomosc jest prowadzona bezposrednio przez agencje nieruchomosci (tzn. jezeli zostala podpisana umowa miedzy agencja nieruchomosci a wlascicielem tzw. ''full management''), to wtedy w wypadku wprowadzenia sie lokatora w srodku miesiaca, bardzo czesto prosi sie lokatora o zaplate dni pozostalych w danym miesiacu (''extra days'') PLUS zaplata za nastepny miesiac.

Spowodowane jest to rozliczaniem sie agencji nieruchomosci z wlascicielem. Wiekszosc nieruchomosci dostepnych na rynku nie jest do konca splaconych przez wlasciciela. Oznacza to, ze wlasciciel co miesiac splaca kredyt hipoteczny do banku. Oczywistym jest, ze czynsz, ktory placi najemca w znacznej czesci pokrywa wlasnie kwote miesiecznej raty kredytu hipotecznego. Sa 3 mozliwosci splaty takich kredytow. Mozna placic je 1-go kazdego miesiaca, 15-go kazdego miesiaca, badz 25-go kazdego miesiaca. Wiekszosc wlascicieli wybiera opcje 2 badz 3. Niektorzy z nich jednak musza splacac kredyt hipoteczny 1-go kazdego miesiaca. Z tego tez wzgledu czasami agencje nieruchomosci (w wiekszosci) chca rozliczac sie z najemcami od poczatku do konca miesiaca kalendarzowego. Z tego tez tytulu wiekszosc umow najmu zawieranych jest na poczatku danego miesiaca. Jezeli nie jest to mozliwe, bardzo czesto prosi sie najemcow o zaplate dodatkowych dni (extra days), tak zeby po pewnym czasie pieniadze za czynsz wplywaly do agencji nieruchomosci 1-go kazdego miesiaca. Co za tym idzie, agencja nieruchomosci bedzie w stanie placic wlascicielom czynsz NA CZAS i wlasciciele nie beda musieli placic kar za spoznione splacenie rat kredytowanych.

Jak obliczyc dodatkowe dni?

Jest to dosyc prosta kalkulacja.

Wezmy pod rozwage hipotetyczny miesieczny czynsz w wysokosci 500 funtow.
Wprowadzamy sie do nieruchomosci, zalozmy, 18-go stycznia 2008.
Z tego tytulu agencja nieruchomosci poprosila nas o zaplate 14 dodatkowych dni za styczen (od 18-go do 31-go).

2008 rok sklada sie z 52 tygodni. Oblicza sie to nastepujaco.

500 funtow (miesieczny czynsz) x 12 (miesiecy) = 6,000 funtow (jest to kwota za roczny czynsz)

6,000 funtow / 52 (tygodnie) = 115,38 funtow (kwota za caly TYDZIEN)

115,38 funtow / 7 = 16,48 funtow (kwota za DZIEN)

16,48 funtow x 14 dodatkowych dni = 230,77 funtow (jest to wiec kwota za 14 dodatkowych dni)

Kalkulacje te mozna zastosowac zawsze i wszedzie. Otrzymujemy dzieki niej dokladna kwote za dodatkowe dni. Jedyne co musimy sprawdzic, to ilosc dni, a takze z ilu tygodni sklada sie dany rok kalendarzowy.

Te sama kalkulacje mozemy zastosowac, jezeli na przyklad zostalismy w nieruchomosci troche dluzej, niz wynikalo to z umowy najmu. I wlasciciel potracil od najemcow pieniadze, za dodatkowe dni uzytkowania danej nieruchomosci.

Mam nadzieje, ze moj temat pomoze rozwiazac kilka watpliwosci, a takze pomoze WAM w sprawdzeniu, czy agencje nieruchomosci, badz wlasciciel w prawidlowy sposob obliczaja dodatkowe dni.

Pozdrawiam serdecznie:
gnom

czy ten 'exstra days" nie powinien byc w umowie? dlaczego mam placic za cos z czego nie korzystalam ,ponadto gdy chata stala pusta ,czy agent placil wlascicielowi ?!jest to dla mnie nie zrozumiale!

Oczywiscie, ze ''extra days'' sa w umowie! Wlasnie o to w tym wszystkich chodzi, ze placi sie za FAKTYCZNY czas uzytkowania danej nieruchomosci. Placisz od momentu wprowadzenia sie do nieruchomosci. Jezeli wprowadzasz sie w innym terminie niz 1-szy danego miesiaca, placisz od dnia wprowadzenia sie (czyli np. jak podawalem od 18-go do konca miesiaca). Istnieje oczywiscie mozliwosc nie placenia dodatkowych dni. Tylko, ze w tym momencie de facto tracisz kilka dni.

Wszystko i tak zalezy od lokatora. Moze on zawsze zazyczyc sobie, ze nie chce sie wprowadzac od polowy miesiaca, tylko na poczatku przyszlego miesiaca i wtedy nie ma zadnego placenia za dodatkowe dni. Placi sie ''normalnie'' tzn. od poczatku do konca miesiaca.

Pozdrawiam serdecznie:
gnom