Wiadomości

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych

Według indeksu Halifaxa średnia cena domu spadła we wrześniu z rekordowo wysokiego poziomu odnotowanego w poprzednim miesiącu.

W całej Wielkiej Brytanii ceny domów spadły nieznacznie o 0,1% we wrześniu, jak wynika z danych Halifax.

Roczne tempo wzrostu cen mieszkań również zwolniło do 9,9% we wrześniu z 11,4% w sierpniu – powracając do jednocyfrowych wzrostów po raz pierwszy od stycznia.

Według indeksu Halifaxa typowa nieruchomość w Wielkiej Brytanii kosztuje obecnie 293 835 funtów.

Po zawirowaniach na rynku spowodowanych minibudżetem z 23 września pożyczkodawcy skutecznie zamknęli drogę pożyczek, wycofując 40% swoich ofert.

Wielu największych pożyczkodawców powróciło na rynek z nowymi ofertami, niestety droższymi niż te wycofane.

Najnowsze dane z MoneyFacts pokazują, że średnie oprocentowanie 2-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu oferowanych przez pożyczkodawców w UK wynosi obecnie 6,07%.

Ostatni raz średnia dwuletnia hipoteka ze stałą stopą procentową miała oprocentowanie przekraczające 6%, w listopadzie 2008 r. kiedy wynosiło ono 6,31%.

Średnie oprocentowanie pięcioletniego kredytu hipotecznego ze stałą stopą procentową wynosi obecnie 5,97%.

Kim Kinnaird, dyrektor w Halifax Mortgages, powiedziała: „Wydarzenia ostatnich kilku tygodni doprowadziły dowiększej niepewności gospodarczej, jednak w rzeczywistości ceny domów były w dużej mierze stabilne od czerwca, wzrastając o około 250 funtów”.

„Jeśli to porównamy ze wzrostem o ponad 10 000 GBP w poprzednim kwartale, można wyciągnąć wniosek, że rynek mieszkaniowy mógł już wejść w trwalszy okres wolniejszego wzrostu”.

Kim dodała, że obniżki opłat skarbowych, niedobory mieszkań, rosnące stopy procentowe i wyższe koszty kredytu hipotecznego prawdopodobnie doprowadzą do spadków cen domów w nadchodzących miesiącach.

Według niej będzie to bez wątpienia powodem do niepokoju dla właścicieli domów, jednak jak zauważyła bezprecedensowa stopa inflacji cen nieruchomości, którą widzieliśmy w ostatnich latach, była znacznie wyższa od historycznej średniej.

„W tym kontekście ważne jest, aby spojrzeć na wolniejszy wzrost – od początku pandemii średnie wartości nieruchomości wzrosły o około 23%, a ceny domów jednorodzinnych wzrosły o ponad 100 000 funtów w tym samym okresie” - dodała.

Oto średnie ceny domów we wrześniu i roczny wzrost cen, według Halifaxa:

East Midlands, £245,082, 11.7%
Eastern England, £340,839, 9.7%
London, £553,849, 8.1%
North East, £170,999, 9.9%
North West, £229,106, 12.8%
Northern Ireland, £184,570, 10.9%
Scotland, £204,305, 8.5%
South East, £399,895, 10.6%
South West, £311,229, 12.5%
Wales, £224,490, 14.8%
West Midlands, £255,822, 13.3%
Yorkshire i Humber, £208,318, 11.4%

piątek, 07 października 2022 09:44 - Adam Bham

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.