Wiadomości
Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o 2,4% w sierpniu – najnowsze dane pokazują najszybszy wzrost od grudnia 2022 roku
To oznacza, że przeciętny dom jest teraz o około 6 000 funtów droższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, a średnia cena nieruchomości wynosi obecnie 265 375 funtów.
Te dane pochodzą z najnowszego raportu przygotowanego przez Nationwide.
Ten wzrost nastąpił po okresie wyciszenia na rynku nieruchomości, na który wpływ miały czynniki takie jak stagnacja wynagrodzeń oraz niepewność polityczna.
Choć tempo wzrostu cen jest teraz najszybsze od grudnia 2022 roku, nadal pozostaje ono o 3% niższe od rekordowych poziomów osiągniętych latem 2022 roku.
Warto jednak zauważyć, że w ujęciu miesięcznym ceny domów w sierpniu spadły o 0,2%, co oznacza, że wartość przeciętnej nieruchomości zmniejszyła się o około 959 funtów w porównaniu do lipca.
Takie zmiany są jednak typowe dla miesięcy letnich, kiedy to czynniki sezonowe, takie jak okres wakacyjny, zazwyczaj spowalniają aktywność na rynku nieruchomości.
Stephen Perkins, dyrektor zarządzający w Yellow Brick Mortgages, zauważył, że liczba zapytań o kredyty hipoteczne utrzymała się na stałym poziomie w sierpniu, pomimo oczekiwanego spadku związanego z wakacjami. „Stabilność jest bardzo mile widziana po ostatnich kilku latach zamętu” – dodał Perkins.
Również główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, przewiduje, że aktywność na rynku nieruchomości będzie „stopniowo rosnąć” w miarę łagodzenia ograniczeń finansowych, dzięki kombinacji nieco niższych stóp procentowych i wzrostu wynagrodzeń przewyższającego tempo wzrostu cen nieruchomości.
Wzrost liczby zatwierdzeń kredytów hipotecznych, który w lipcu osiągnął najwyższy poziom od września 2022 roku, również świadczy o pozytywnych nastrojach na rynku. Bank Anglii odnotował 62 000 zatwierdzeń kredytów na zakup nieruchomości, co jest najwyższą liczbą od czasu niesławnego mini-budżetu Liz Truss.
Dodatkowo, na początku tego miesiąca kilku największych brytyjskich kredytodawców obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych do poziomu poniżej 4%, co jest ulgą dla nabywców borykających się z rosnącymi kosztami.
Obniżki te były odpowiedzią na decyzję Banku Anglii o zmniejszeniu stopy bazowej z 5,25% do 5% po siedmiu miesiącach.
Obniżenie stopy bazowej często sygnalizuje możliwą poprawę sytuacji na rynku nieruchomości, ponieważ banki i towarzystwa budowlane wykorzystują tę stopę do ustalania oprocentowania swoich produktów, w tym kredytów hipotecznych.
Alice Haine, analityk finansowy w BestInvest, zasugerowała, że kolejna obniżka stóp procentowych przez Bank Anglii mogłaby dodatkowo pobudzić rynek nieruchomości.
Jednak rząd nadal zachowuje ostrożność w kwestii dalszych cięć stóp procentowych, aby upewnić się, że wszelkie naciski inflacyjne zostały całkowicie wyeliminowane.
Jak najlepiej skorzystać z rynku hipotecznego?
Aby uzyskać najlepsze warunki kredytu hipotecznego, kluczowe jest śledzenie dostępnych ofert w danym momencie.Zazwyczaj im większy wkład własny, tym niższe oprocentowanie można uzyskać. Osoby, które planują refinansowanie i których wskaźnik LTV (loan-to-value) się zmienił, mogą również uzyskać dostęp do lepszych stawek.
Dla tych, którzy zbliżają się do końca okresu stałego oprocentowania, warto rozważyć poszukiwanie nowych ofert już teraz.
W wielu przypadkach można zarezerwować nową ofertę na kilka miesięcy przed zakończeniem obecnej umowy.
Zobacz też:
Jeśli zdecydujesz się na wcześniejsze zakończenie obecnej umowy, zwykle wiąże się to z opłatą za wcześniejsze wyjście, więc warto dokładnie porównać koszty i potencjalne oszczędności.
Aby znaleźć najlepsze oferty, można skorzystać z narzędzi do porównywania kredytów hipotecznych lub skonsultować się z brokerem hipotecznym, który może porównać szeroki zakres ofert.
Niektóre z nich mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami, ale istnieje również wiele darmowych usług, które otrzymują prowizję od pożyczkodawców.
Na rynku nieruchomości wciąż panuje niepewność, ale najnowsze dane wskazują na stopniową stabilizację, co może przynieść korzyści zarówno dla nowych nabywców, jak i tych, którzy rozważają refinansowanie swojego kredytu hipotecznego.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
UWAGA: