Wiadomości

Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii znów rosną: rynek blisko rekordu

Ceny domów w Wielkiej Brytanii ponownie rosną, osiągając poziom bliski historycznemu rekordowi z czerwca 2022 roku — podaje The Sun.

Jak podaje Halifax, największy kredytodawca w kraju, ceny nieruchomości wzrosły o 0,3% we wrześniu w porównaniu do sierpnia.

Jest to trzeci miesiąc z rzędu, kiedy ceny wzrosły, co świadczy o stabilizacji rynku nieruchomości mimo wcześniejszych wzrostów stóp procentowych, które spowodowały niepewność wśród kupujących.

Wzrost cen nieruchomości w skali rocznej

Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii wzrosły o 4,7% w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku, co jest najwyższym wskaźnikiem rocznym od listopada 2022 roku.

Średnia cena nieruchomości wyniosła 293 399 funtów, co oznacza, że jest już niemal na poziomie rekordowym 293 507 funtów osiągniętym w czerwcu 2022 roku.

Wzrost cen nieruchomości – gdzie jest największy?

Regiony Wielkiej Brytanii odnotowały zróżnicowane tempo wzrostu cen. Irlandia Północna prowadzi z rocznym wzrostem o 9,7%, osiągając średnią cenę nieruchomości na poziomie 203 593 GBP.

Północno-Zachodnia Anglia również wyróżnia się na tle kraju, osiągając wzrost na poziomie 5,1%, co plasuje średnią cenę nieruchomości w tym regionie na poziomie 234 355 funtów.

Z kolei w Londynie, gdzie ceny są najwyższe, średnia wynosi 539 238 GBP – wzrost o 2,6% w skali roku.

Chociaż ceny w stolicy nadal są znacznie wyższe niż w reszcie kraju, wciąż pozostają poniżej szczytu z sierpnia 2022 roku, kiedy wynosiły 552 592 GBP.

Najsłabszy wzrost cen odnotowano w Szkocji, gdzie ceny wzrosły o 2,1% do średniego poziomu 205 718 GBP.

Wpływ spadających stóp procentowych na rynek

Bank Anglii obniżył bazową stopę procentową do 5% po wcześniejszych wzrostach, co wpłynęło na spadek kosztów kredytów hipotecznych.

Rynkowa stabilizacja oraz obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych przywróciły zaufanie kupujących, zwłaszcza że prognozy przewidują dalsze obniżki stóp.

Niektórzy eksperci uważają, że to może nawet zredukować oprocentowanie stałych kredytów hipotecznych poniżej 4%, co jeszcze bardziej pobudzi zainteresowanie na rynku nieruchomości.

Verona Frankish, CEO platformy Yopa, zauważa, że rynek „odbudowuje się po okresie niepewności”, a pewność w kwestii stóp procentowych pozwala kupującym działać z większą pewnością.

Guy Gittins, CEO Foxtons, dodaje, że zmniejszenie oprocentowania ułatwia dostępność kredytów, co z kolei podnosi liczbę finalizowanych transakcji.

Rosnące ceny a dostępność mieszkań dla kupujących po raz pierwszy

Wzrost cen nieruchomości przekłada się również na wyższe koszty zakupu dla kupujących po raz pierwszy.

Średnia cena mieszkania dla takich kupujących wzrosła o 4,2% w skali roku, czyli o 9 409 funtów, osiągając tym samym rekordowy poziom 232 769 funtów – najwyższy od maja 2024 roku.

Amanda Bryden, szefowa działu kredytów hipotecznych w Halifax, zaznacza, że pomimo wzrostów, należy je postrzegać w szerszym kontekście.

„Typowa wartość nieruchomości wzrosła o około 13 000 funtów w ciągu ostatniego roku, ale jest to głównie odzyskanie strat z poprzednich 12 miesięcy” – powiedziała Bryden.

Zobacz też:

Obniżki stóp procentowych w Wielkiej Brytanii przyczyniają się do obniżenia rat kredytów hipotecznych, co z kolei wpływa na większą aktywność kupujących.

Pomimo nadal wysokich kosztów zakupu, niektórzy eksperci spodziewają się umiarkowanego wzrostu cen w nadchodzących miesiącach.

wtorek, 08 października 2024 06:12 - Adam Bham

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.