Bank Anglii opublikował nowe dane. To ważna informacja dla osób z kredytem hipotecznym

Przed kolejną decyzją o stopach procentowych pojawiły się nowe dane. Mogą mieć znaczenie dla milionów właścicieli domów w Wielkiej Brytanii.

Rosnące koszty kredytów hipotecznych i niepewność związana z przyszłymi decyzjami Banku Anglii nadal pozostają jednym z najważniejszych tematów dla brytyjskich gospodarstw domowych.

Najnowsze dane pokazują jednak, że mimo wysokich kosztów finansowania popyt na zakup nieruchomości wciąż utrzymuje się na stosunkowo stabilnym poziomie.

Informacje pojawiły się na kilkanaście dni przed kolejnym posiedzeniem Banku Anglii, podczas którego 18 czerwca 2026 roku zapadnie decyzja dotycząca stóp procentowych. Obecnie główna stopa procentowa wynosi 3,75 proc.

Eksperci zwracają jednak uwagę, że sytuacja na rynku może w najbliższych miesiącach ponownie się zmienić. Wiele zależy od inflacji, cen energii oraz wydarzeń międzynarodowych, w tym napięć na Bliskim Wschodzie.

Popyt na zakup nieruchomości pozostaje zaskakująco silny

Z najnowszego raportu „Money and Credit” opublikowanego przez Bank Anglii wynika, że liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych na zakup domu wzrosła w kwietniu do 65 900.

Dla porównania miesiąc wcześniej było to 64 000 zatwierdzeń. Wynik ten przewyższył również średnią z ostatnich sześciu miesięcy, która wynosiła około 63 100.

Dane sugerują, że wielu kupujących nadal decyduje się na wejście na rynek mieszkaniowy mimo wyższych kosztów pożyczania pieniędzy.

Nowe kredyty są coraz droższe

Osoby poszukujące obecnie nowej oferty kredytu hipotecznego muszą liczyć się ze znacznie wyższymi ratami niż jeszcze rok temu.

Według przytoczonych danych typowy dwuletni kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem na poziomie 5,68 proc., przy kwocie £250 000 i okresie spłaty 25 lat, oznacza miesięczną ratę wynoszącą około £1 562.

To około £1 000 więcej rocznie niż w przypadku przeciętnych ofert dostępnych w czerwcu 2025 roku.

W kwietniu średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych wzrosło do 4,08 proc. wobec 4,03 proc. miesiąc wcześniej.

Jednocześnie właściciele domów posiadający już kredyty odnotowali niewielką poprawę. Średnie oprocentowanie istniejących kredytów spadło nieznacznie z 3,93 proc. do 3,92 proc.

Eksperci ostrzegają przed kolejnymi problemami

Karen Noye, ekspertka ds. kredytów hipotecznych z firmy Quilter, oceniła, że ostatnie miesiące były wyjątkowo burzliwe dla rynku nieruchomości i kredytów.

Jak wyjaśniła, częściowa stabilizacja mogła wynikać z niewielkiego spadku stawek kredytowych po początkowym szoku wywołanym konfliktem na Bliskim Wschodzie.

Jednocześnie ostrzegła, że wyższe rachunki za energię i utrzymująca się presja inflacyjna mogą ograniczyć zdolność gospodarstw domowych do oszczędzania.

W połączeniu z wysokimi kosztami kredytów może to osłabić zainteresowanie zakupem nieruchomości i spowolnić aktywność na rynku w kolejnych miesiącach.

Zdaniem ekspertki dalszy rozwój sytuacji będzie w dużej mierze zależał od tego, jak wydarzenia na świecie wpłyną na inflację oraz ceny energii.

Coraz więcej właścicieli domów refinansuje kredyty

Aktywność związana z refinansowaniem kredytów hipotecznych pozostaje wysoka. W kwietniu zatwierdzono 51 263 wnioski o zmianę kredytu na nową ofertę, podczas gdy miesiąc wcześniej było ich 51 247.

Rachel Springall z serwisu Moneyfactscompare.co.uk zwróciła uwagę, że był to najwyższy miesięczny wynik od października 2022 roku.

Według niej gwałtowne wzrosty oprocentowania wyhamowały, jednak nadal nie ma gwarancji znaczących obniżek w najbliższej przyszłości. Dlatego osoby zbliżające się do końca obecnej umowy kredytowej powinny dokładnie analizować dostępne oferty i rozważyć skorzystanie z profesjonalnego doradztwa finansowego.