Ta tania zmiana może podnieść wartość domu w Wielkiej Brytanii nawet o 20 000 GBP

Nawet stosunkowo niedroga modernizacja może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości. Eksperci wskazują, które rozwiązania dają najlepszy zwrot z inwestycji.

Właściciele domów w Wielkiej Brytanii coraz częściej decydują się na modernizacje, które nie tylko poprawiają komfort życia, ale również podnoszą wartość nieruchomości.

Nie każda inwestycja musi jednak oznaczać kosztowną rozbudowę domu. Zdaniem ekspertów istnieją rozwiązania, które przy stosunkowo niewielkich nakładach finansowych mogą przynieść zaskakująco wysoki zwrot.

Jednym z nich jest adaptacja garażu, która w ostatnich latach zyskała ogromną popularność.

Przeróbka garażu może zwiększyć wartość domu nawet o £20 tys.

„Coraz częściej widzimy, że garaże są przekształcane w domowe siłownie, aby zwiększyć wartość nieruchomości” – powiedział ekspert.

Tego typu modernizacja kosztuje zazwyczaj około £10 tys. Jednocześnie może zwiększyć wartość domu nawet o £15–20 tys., szczególnie jeśli nowe pomieszczenie będzie praktyczne i przydatne dla całej rodziny.

Dodatkową zaletą jest fakt, że w wielu przypadkach taka przebudowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Wyjątkiem są sytuacje, gdy garaż znajduje się poza głównym budynkiem lub nieruchomość położona jest na obszarze objętym ochroną konserwatorską.

Adaptacja poddasza może przynieść jeszcze większy zysk

Najczęściej właściciele domów wykorzystują poddasze do stworzenia dodatkowej sypialni dla dzieci. To właśnie zwiększenie liczby pokoi sprawia, że nieruchomość staje się znacznie bardziej atrakcyjna dla kupujących.

Ekspert podkreśla, że zarówno adaptacja garażu, jak i poddasza należą do inwestycji oferujących jeden z najlepszych zwrotów z poniesionych kosztów, ponieważ tworzą dodatkową przestrzeń mieszkalną przy znacznie niższym koszcie za metr kwadratowy niż budowa całkowicie nowej części domu.

Badanie przeprowadzone w ubiegłym roku przez Nationwide wykazało, że adaptacja poddasza z dwuosobową sypialnią i łazienką może zwiększyć wartość trzypokojowego domu nawet o 24%.

Oznacza to, że nieruchomość warta £300 tys. może po takiej przebudowie osiągnąć wartość około £372 tys.

Podobnie jak w przypadku garażu, wiele adaptacji poddasza można wykonać w ramach tzw. permitted development, czyli bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Rozbudowa parteru również zwiększa wartość nieruchomości

Gerard Boon uważa, że dla rodzin potrzebujących większej przestrzeni jest to jedno z najbardziej przewidywalnych rozwiązań pod względem wzrostu wartości domu.

Według brokerów hipotecznych Fox Davidson typowa tylna dobudówka o powierzchni od 15 do 25 metrów kwadratowych kosztuje w 2026 roku od około £40 tys. do £85 tys.

Ogród zimowy kosztuje mniej, ale zysk zwykle jest mniejszy

Ekspert szacuje, że inwestycja kosztująca około £15 tys. może zwiększyć wartość nieruchomości do około £20 tys. Największy wpływ na atrakcyjność takiego rozwiązania ma ilość naturalnego światła, które jest szczególnie cenione przez potencjalnych kupujących.

Jak sfinansować rozbudowę domu

• Dodatkowa pożyczka od obecnego kredytodawcy hipotecznego (further advance) – można pożyczyć nawet do £250 tys., a środki są zwykle dostępne po 3–6 tygodniach.
• Refinansowanie kredytu hipotecznego poprzez zmianę oferty lub banku – przed podjęciem decyzji warto sprawdzić opłaty i ewentualne koszty wcześniejszej spłaty obecnego kredytu.
• Drugi kredyt hipoteczny (second charge mortgage) – umożliwia pożyczenie nawet do £500 tys., jednak zwykle wiąże się z wyższym oprocentowaniem i ryzykiem utraty domu w przypadku problemów ze spłatą.
• Niezabezpieczona pożyczka gotówkowa – środki można otrzymać nawet w ciągu jednego lub dwóch tygodni, choć maksymalna kwota wynosi zazwyczaj około £50 tys., a oprocentowanie jest wyższe.

W przypadku większych remontów, takich jak rozbudowa kuchni, konieczne może być także zapewnienie tymczasowego miejsca do zamieszkania na czas prowadzenia prac.