Wiadomości
Wielka Brytania odnotowała największy spadek cen nieruchomości od roku
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii odnotowały w marcu 2025 roku największy miesięczny spadek od roku – wynika z danych Halifax, największego w kraju pożyczkodawcy hipotecznego.
Średnia wartość domu obniżyła się o 0,5%, osiągając poziom 296 699 funtów. To już drugi z rzędu miesiąc spadków, a ich przyczyną jest wyraźne ochłodzenie rynku po wzmożonej aktywności kupujących, którzy chcieli zdążyć przed wejściem w życie nowych zasad dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości (stamp duty).
Jeszcze w styczniu ceny domów osiągnęły rekordowy poziom, ponieważ wielu kupujących starało się zakończyć transakcje przed kwietniową podwyżką podatków.
Teraz, gdy zmiany już obowiązują, popyt stopniowo wraca do normy, a liczba nowych wniosków hipotecznych wyraźnie spadła.
Wzmożona aktywność w marcu, ale trend może być chwilowy
Z danych Halifax wynika, że w marcu liczba zakończonych transakcji była wyższa niż w styczniu i lutym łącznie.Był to również najintensywniejszy pojedynczy dzień sprzedaży w historii tej instytucji. Amanda Bryden, dyrektorka działu kredytów hipotecznych w Halifax, podkreśliła, że po tak dużym skoku w aktywności rynku spadek cen był spodziewany. Jej zdaniem rynek wraca do równowagi po „gorączce zakupowej”.
Zakończenie tymczasowych ulg podatkowych ogłoszone zostało przez kanclerz Rachel Reeves w październikowym budżecie.
Od 1 kwietnia 2025 roku w Anglii i Irlandii Północnej nowi nabywcy muszą zapłacić podatek od zakupu nieruchomości wartej powyżej 300 000 funtów – wcześniej próg wynosił 425 000 funtów.
Obniżono także próg dla zastosowania stawki ulgowej z 625 000 do 500 000 funtów. Z kolei podstawowy próg zwolnienia z podatku od nieruchomości zmniejszono z 250 000 do 125 000 funtów.
Prognozy na 2025 rok pozostają ostrożnie optymistyczne
Chociaż ceny domów w marcu spadły, ekonomiści przewidują, że w całym 2025 roku ich wartość będzie rosła.Przyczyną ma być nadal ograniczona podaż oraz względnie stabilny popyt, nawet mimo niepewności dotyczącej tempa wzrostu brytyjskiej gospodarki.
Rynek wspierany jest również przez spadające stopy procentowe – rynki spodziewają się trzech kolejnych obniżek stopy bazowej o 0,25 punktu procentowego każda.
Nathan Emerson, dyrektor generalny organizacji Propertymark, zwraca uwagę, że marcowy spadek może być jedynie chwilowy. Wiosna i lato to zazwyczaj sezon ożywienia na rynku nieruchomości, szczególnie gdy na rynku dostępnych jest wiele atrakcyjnych ofert kredytów hipotecznych.
Stopy procentowe spadają, ale rynek pozostaje ostrożny
Z danych Moneyfacts wynika, że średnie oprocentowanie dwuletnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 5,32%, a pięcioletnich – 5,17%. To minimalna poprawa w stosunku do poprzedniego tygodnia. Liczba dostępnych produktów hipotecznych wynosi obecnie 6 945, co również oznacza niewielki wzrost dostępności.Jednocześnie roczna dynamika wzrostu cen mieszkań wyniosła w marcu 2,8%, co oznacza spadek względem grudniowego poziomu 3,4% i listopadowych 4,7%. Dane te sugerują stopniowe wygaszanie wcześniejszego trendu wzrostowego.
Niepewność gospodarcza potęgowana przez nowe cła USA
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na rynek może być wzrastająca niepewność gospodarcza wynikająca z polityki handlowej Stanów Zjednoczonych.Prezydent Donald Trump ogłosił w zeszłym tygodniu nową falę ceł, w tym 10-procentowy podatek na niemal wszystkie towary eksportowane z Wielkiej Brytanii do USA oraz 25-procentowe cła na stal, aluminium i samochody.
Zobacz też:
Zdaniem ekspertki ds. kredytów hipotecznych z firmy Quilter, Karen Noye, wprowadzenie tych ceł może wpłynąć na nastroje zarówno kupujących, jak i sprzedających.
Choć ograniczona podaż nadal utrzymuje ceny mieszkań na wysokim poziomie, to nastroje na rynku mogą się zmieniać w zależności od rozwoju sytuacji gospodarczej.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
UWAGA: