Wiadomości

Najnowsze przepisy dotyczące budowy szop, garaży lub szklarni w Wielkiej Brytanii

Budowa szopy, garażu lub szklarni w Wielkiej Brytanii nie zawsze wymaga pozwolenia. W niektórych przypadkach przepisy są jednak bardzo restrykcyjne.

Wraz z nadejściem cieplejszych miesięcy wielu mieszkańców Wielkiej Brytanii zaczyna planować zmiany w swoich ogrodach.

Część osób myśli o zwykłej szklarni lub nowej szopie na narzędzia, inni chcą postawić garaż, domek letni albo miejsce zabaw dla dzieci.

Choć w wielu przypadkach można to zrobić bez formalności, brytyjskie przepisy przewidują też szereg ograniczeń, o których łatwo zapomnieć.

Informacje na ten temat przypomina Planning Portal, oficjalny serwis związany z brytyjskim Ministerstwem Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządów Lokalnych.

Zasady dotyczą tzw. „outbuildings”, czyli budynków znajdujących się na posesji poza głównym domem.

Nie każda budowa wymaga pozwolenia

Do kategorii „outbuildings” zaliczają się między innymi:

szopy ogrodowe,
garaże,
szklarnie,
domki letnie i place zabaw,
sauny ogrodowe,
kojce i wybiegi dla zwierząt,
baseny, oczka wodne oraz korty tenisowe.

W większości przypadków takie obiekty są traktowane jako „permitted development”, czyli inwestycje niewymagające standardowego pozwolenia na budowę. Dotyczy to jednak wyłącznie sytuacji, gdy spełnione są określone warunki.

Planning Portal podkreśla, że budynki muszą mieć charakter pomocniczy wobec domu mieszkalnego i służyć codziennemu korzystaniu z posesji.

Najważniejsze ograniczenia dotyczą wysokości i lokalizacji

Jednym z podstawowych wymogów jest zakaz stawiania takich budynków przed frontową ścianą domu. Oznacza to, że szopa czy garaż nie mogą znaleźć się na terenie znajdującym się przed główną elewacją nieruchomości.

Istotne są także ograniczenia dotyczące wysokości budynków. Szopy, garaże czy szklarnie mogą mieć tylko jedną kondygnację.

Wysokość ścian do miejsca, w którym zaczyna się dach, nie może przekraczać 2,5 metra. Natomiast całkowita wysokość budynku może wynosić:

do 4 metrów przy dachu dwuspadowym,
do 3 metrów przy innych rodzajach dachów.

Bardziej rygorystyczne przepisy obowiązują wtedy, gdy budynek stoi bardzo blisko granicy działki. Jeśli odległość od ogrodzenia lub granicy posesji jest mniejsza niż 2 metry, cały obiekt nie może być wyższy niż 2,5 metra.

Nie wszystko można postawić w ogrodzie

Dodatkowe zgody mogą być potrzebne przy budowie werand, balkonów i podwyższonych platform. Przepisy pozwalają jedynie na bardzo niskie podesty o wysokości do 30 centymetrów.

Istnieją także ograniczenia dotyczące powierzchni zabudowy. Łącznie wszystkie dobudówki i budynki gospodarcze nie mogą zajmować więcej niż połowy terenu wokół tzw. „oryginalnego domu”.

Brytyjskie przepisy definiują „oryginalny dom” jako nieruchomość w kształcie, w jakim została wybudowana lub jak wyglądała 1 lipca 1948 roku. Ma to znaczenie, ponieważ wcześniejsze rozbudowy wykonane przez poprzednich właścicieli również wliczają się do limitów.

W tych miejscach przepisy są znacznie bardziej restrykcyjne

Osoby mieszkające na terenach objętych dodatkowymi ochronami muszą liczyć się z bardziej rygorystycznymi zasadami. Dotyczy to między innymi:

parków narodowych,
obszarów o wyjątkowych walorach przyrodniczych,
terenów wpisanych na listę światowego dziedzictwa UNESCO,
obszarów konserwatorskich.

Na takich terenach powierzchnia dodatkowych budynków oddalonych o więcej niż 20 metrów od domu jest ograniczona do maksymalnie 10 metrów kwadratowych.

Dodatkowo budynki stawiane z boku nieruchomości mogą wymagać pozwolenia na budowę. Jeszcze bardziej restrykcyjne zasady obowiązują właścicieli budynków wpisanych na listę zabytków. W takich przypadkach praktycznie każda dodatkowa konstrukcja wymaga uzyskania zgody.

Nie wszystkie nieruchomości korzystają z tych samych praw

Planning Portal przypomina również, że opisane zasady dotyczą głównie domów jednorodzinnych. Inne przepisy mogą obowiązywać mieszkańców:

bloków i apartamentów,
maisonettes,
domów podzielonych na mieszkania,
nieruchomości powstałych po zmianie przeznaczenia budynków.

Zobacz też:

Znaczenie mogą mieć także lokalne ograniczenia wprowadzone przez samorządy, tzw. „Article 4 Direction”, które ograniczają standardowe prawa do zabudowy bez pozwolenia.

Eksperci radzą, aby przed rozpoczęciem prac skontaktować się z lokalnym council lub sprawdzić szczegółowe wytyczne dostępne na stronie brytyjskiego rządu.

Data utworzenia: wtorek, 12 maja 2026 06:49 - Adam Bham (Adam Szmulewski)

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.