Wielka Brytania rozważa nowy podatek dla landlordów. Zapłacą go najemcy?

W Wielkiej Brytanii pojawiła się propozycja nowego obciążenia dla wynajmujących domy. Eksperci ostrzegają, że skutki mogą odczuć także najemcy.

Właściciele mieszkań na wynajem w Wielkiej Brytanii mogą w przyszłości stanąć przed kolejnym wyzwaniem finansowym.

W debacie o podatkach pojawiła się propozycja, która mogłaby znacząco zmienić sposób opodatkowania dochodów z wynajmu nieruchomości - podaje The Telegraph.

Choć na razie nie są to oficjalne plany rządu, temat wzbudza duże emocje zarówno wśród landlordów, jak i organizacji reprezentujących najemców.

Dyskusja pojawia się w czasie, gdy sektor prywatnego najmu już mierzy się z konsekwencjami nowych regulacji oraz rosnącymi kosztami prowadzenia działalności.

Część ekspertów uważa, że obecny system podatkowy daje właścicielom nieruchomości nieuzasadnione przywileje.

Przedstawiciele branży odpowiadają jednak, że kolejne obciążenia mogą doprowadzić do dalszego wzrostu czynszów.

Think tank bliski Partii Pracy proponuje objęcie landlordów składkami National Insurance

Obecnie w większości przypadków przychody z najmu są traktowane jako dochody inwestycyjne.

Oznacza to, że podlegają podatkowi dochodowemu, ale nie są objęte obowiązkowymi składkami National Insurance.

Właściciele nieruchomości mogą wprawdzie opłacać je dobrowolnie, aby zachować uprawnienia emerytalne, jednak nie mają takiego obowiązku.

Według NEF taki wyjątek jest „niewytłumaczalny” i stanowi „nieuzasadnione zwolnienie podatkowe”. Organizacja argumentuje, że dochody z wynajmu powinny być traktowane podobnie jak dochody z pracy.

Wpływy dla budżetu mogłyby sięgnąć 3,2 mld GBP

Według autorów miałoby to sprawić, że właściciele płaciliby podatek od faktycznego zysku, a nie częściowo od przychodów.

George Bangham, dyrektor ds. polityki społecznej w NEF, stwierdził, że większość pracowników płaci składki National Insurance, aby finansować usługi publiczne, takie jak NHS.

Jego zdaniem osoby osiągające dochody z wynajmu nieruchomości powinny być traktowane w podobny sposób.

Landlordzi ostrzegają przed wzrostem czynszów

Zdaniem National Residential Landlords Association byłby to kolejny poważny cios dla sektora prywatnego najmu.

Jego zdaniem wielu właścicieli nie miałoby innego wyjścia, jak przerzucić nowe koszty na najemców poprzez podwyżki czynszów.

Podobnego zdania jest Paul Shamplina, założyciel Landlord Action. Ostrzegł on, że kolejne obciążenia podatkowe mogą przyspieszyć odpływ właścicieli z rynku najmu.

Według niego część landlordów już rozważa sprzedaż nieruchomości po wprowadzeniu nowych regulacji związanych z prawami najemców.

To nie jedyne zmiany, które czekają właścicieli nieruchomości

Nowe przepisy zaczęły obowiązywać 1 maja i wprowadziły szereg dodatkowych zabezpieczeń dla najemców, jednocześnie zwiększając obowiązki właścicieli mieszkań.

Na tym jednak zmiany się nie kończą. Zgodnie z informacjami zawartymi w materiale, od kwietnia 2027 roku właściciele nieruchomości mają zostać objęci dodatkowym obciążeniem wynoszącym dwa punkty procentowe od dochodów z nieruchomości.

Choć rząd nie zapowiedział obecnie wprowadzenia obowiązkowych składek National Insurance od dochodów z najmu, sama propozycja pokazuje kierunek dyskusji dotyczącej rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii.

Dla setek tysięcy landlordów oznacza to niepewność co do przyszłych kosztów prowadzenia działalności, a dla najemców obawy o kolejne podwyżki czynszów.