Wiadomości

Właściciele domów w Wielkiej Brytanii mogą zaoszczędzić 400 GBP. Nationwide pokazał nowe wyliczenia

Nationwide wskazuje, że poprawa efektywności domu może dać około 400 funtów oszczędności rocznie, ale rynek wycenia to ostrożnie.

W czasie, gdy wiele rodzin w Wielkiej Brytanii nadal szuka sposobów na ograniczenie domowych wydatków, Nationwide zwraca uwagę na jeden z kosztów, który często wraca właśnie latem i zimą.

Chodzi o energię, stan techniczny domu i to, ile pieniędzy może uciekać przez słabą izolację, stare ogrzewanie albo niską klasę efektywności energetycznej.

Według nowej analizy największej brytyjskiej kasy mieszkaniowej, właściciele domów mogą obniżyć rachunki za energię o około 400 funtów rocznie, jeśli typowa nieruchomość zostanie poprawiona do poziomu EPC C.

To nie oznacza jednak, że każda inwestycja zwraca się szybko albo że kupujący są gotowi płacić dużo więcej za bardziej „zielony” dom.

Nationwide zwraca uwagę na ciekawy rozdźwięk. Domy tańsze w utrzymaniu mogą realnie zmniejszać rachunki, ale na rynku nieruchomości nie zawsze widać za to dużą premię w cenie.

Dom z lepszym EPC jest droższy, ale różnica nie jest duża

Z analizy Nationwide wynika, że domy z najlepszymi ocenami efektywności energetycznej, czyli EPC A lub B, są warte średnio tylko o 1,7 proc. więcej niż podobne nieruchomości z oceną D. To ważne, bo właśnie D jest najczęściej spotykaną klasą EPC w Wielkiej Brytanii.

Jeszcze wyraźniej widać różnicę przy domach najsłabszych energetycznie. Nieruchomości z oceną F lub G są warte około 3,5 proc. mniej niż porównywalne domy z oceną D.

Andrew Harvey, senior economist w Nationwide, powiedział: „Our analysis suggests that a more energy efficient property rated A or B attracts a modest premium of 1.7% compared to a similar property rated D. Overall, our research suggests that, for now at least, energy efficiency has only a modest influence on house prices for owner occupiers.”

Innymi słowy, kupujący zauważają lepszą efektywność energetyczną, ale obecnie nie przekłada się ona na bardzo duży wzrost wartości domu. Dla właścicieli oznacza to, że decyzja o modernizacji często bardziej dotyczy rachunków i komfortu niż samej ceny sprzedaży.

Około 400 funtów oszczędności, ale średni koszt prac to 8100 funtów

Nationwide powołuje się na dane rządowe, według których podniesienie typowego domu do klasy EPC C może przynieść około 400 funtów oszczędności rocznie na rachunkach za energię. Problemem pozostaje koszt takich prac.

Średnio wykonanie zalecanych ulepszeń ma kosztować około 8100 funtów. W praktyce kwota zależy od tego, z jakiego poziomu startuje dom, ile ma lat, jak został zbudowany i jakie prace są faktycznie potrzebne.

Rząd chce, aby do 2035 roku jak najwięcej domów osiągnęło poziom EPC C. Ma to pomóc w ograniczeniu emisji CO2 i zmniejszeniu zużycia energii.

Najtańsze zmiany zaczynają się od oświetlenia i kontroli ogrzewania

Nie każda poprawa efektywności energetycznej oznacza od razu kosztowne instalacje. Nationwide wskazuje, że najtańsze działania obejmują przede wszystkim rozwiązania, które można wprowadzać stopniowo.

wymianę oświetlenia na LED w całym domu,
montaż inteligentnych sterowników ogrzewania,
używanie termostatów,
poprawę izolacji.

Do średnio kosztownych rozwiązań zaliczono m.in. ocieplenie loftu, izolację ścian szczelinowych, podwójne lub potrójne szyby oraz wymianę kotła. Najdroższe i jednocześnie najbardziej zaawansowane prace to instalacja pomp ciepła, paneli słonecznych oraz baterii magazynujących energię.

To właśnie przy takich większych inwestycjach rachunek robi się trudniejszy. Oszczędności mogą być zauważalne, ale koszt wejścia bywa liczony w tysiącach funtów.

Najwięcej mogą zyskać właściciele najmniej efektywnych domów

Największy potencjał oszczędności dotyczy domów z najniższymi ocenami EPC. Nationwide podało, że zainstalowanie wszystkich zalecanych rozwiązań w nieruchomościach z klasą F lub G mogłoby obniżyć rachunki średnio o 1780 funtów rocznie.

To jednak także najdroższy scenariusz. Koszt takich prac może przekroczyć 25 tys. funtów.

Dlatego właściciele starszych i słabiej ocieplonych domów stoją przed trudną kalkulacją. Mogą zyskać najwięcej na rachunkach, ale muszą też liczyć się z największym wydatkiem na start.

Zobacz też:

Wielka Brytania poprawiła wynik, ale większość domów nadal jest poniżej EPC C

Nationwide zauważa, że brytyjskie zasoby mieszkaniowe stały się bardziej efektywne energetycznie w ostatniej dekadzie. Około 40 proc. domów ma obecnie ocenę EPC C lub wyższą.

Dla porównania, w 2009 roku takich nieruchomości było tylko 14 proc. To duża zmiana, ale nadal nie rozwiązuje problemu.

Około 60 proc. domów wciąż ma ocenę D lub niższą. Skala wyzwania pozostaje więc duża, zwłaszcza jeśli rząd chce zbliżyć jak największą część rynku do poziomu EPC C do 2035 roku.

Andrew Harvey dodał, że podejście do efektywności energetycznej może się zmieniać wraz z polityką państwa. Jak powiedział: „The value that people attach to energy efficiency is likely to change over time, especially if the government takes measures to incentivise greater energy efficiency in future.”

Na razie z analizy wynika jednak, że bardziej energooszczędny dom daje przede wszystkim szansę na niższe rachunki. Sama cena nieruchomości rośnie, ale tylko umiarkowanie.

Data utworzenia: niedziela, 28 czerwca 2026 15:21 - Adam Bham (Adam Szmulewski)

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.