Wiadomości
Wielkiej Brytania: Za dom zapłacimy średnio 292 505 GBP. Ceny nieruchomości najwyższe od 2 lat
Według danych opublikowanych przez Halifax jednego z największych kredytodawców hipotecznych w kraju, średnia cena domu wzrosła o 4,3% w porównaniu do sierpnia 2023 roku, osiągając poziom 292 505 funtów.
Ceny domów są obecnie „niewiele niższe” od rekordu z czerwca 2022 r., kiedy to wyniosły 293 507 funtów.
Pomimo ogólnych trudności gospodarczych, takich jak wysoka inflacja, wzrost kosztów życia i rosnące koszty energii, rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii wykazuje oznaki ożywienia.
W tym artykule przyjrzymy się, co wpłynęło na wzrost cen, jakie są kluczowe czynniki regionalne oraz jakie perspektywy czekają rynek nieruchomości w najbliższej przyszłości.
Wpływ cięć stóp procentowych na rynek nieruchomości
Na początku sierpnia 2024 roku Bank Anglii podjął decyzję o pierwszym cięciu stóp procentowych od czterech lat.
Stopa procentowa została obniżona z 5,25% do 5%, co miało na celu zmniejszenie kosztów kredytów hipotecznych oraz stymulowanie rynku nieruchomości.
Dzięki temu kredyty hipoteczne stały się nieco bardziej dostępne, co zwiększyło zainteresowanie nabywców i pobudziło aktywność na rynku mieszkaniowym.
Jednakże, pomimo obniżki, koszty kredytów hipotecznych wciąż pozostają na wysokim poziomie w porównaniu do okresu sprzed pandemii oraz przed kryzysem finansowym.
Eksperci wskazują, że dla wielu potencjalnych nabywców, zwłaszcza młodych osób, którzy starają się kupić swoje pierwsze mieszkanie, wysokie raty kredytowe są nadal znaczną barierą.
Regionalne zróżnicowanie wzrostu cen
Choć średni wzrost cen nieruchomości w całym kraju wyniósł 4,3%, nie wszystkie regiony odnotowały taki sam poziom wzrostu. Niektóre obszary Wielkiej Brytanii doświadczyły większych wzrostów niż inne. Na przykład:
Irlandia Północna odnotowała największy wzrost cen nieruchomości w sierpniu 2024 roku. Średnia cena domu w tym regionie wyniosła 201 043 funty, co stanowi wzrost o 9,8% w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim.
Północno-zachodnia Anglia także zanotowała solidny wzrost. Średnia cena domu w tej części kraju wzrosła o 4%, osiągając poziom 232 917 funtów.
W regionach takich jak Londyn i południowo-wschodnia Anglia ceny wzrosły mniej dynamicznie, ale wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. Londyn pozostaje jednym z najdroższych miejsc do zamieszkania, z cenami wyraźnie powyżej średniej krajowej.
Co napędza wzrost cen nieruchomości?
Eksperci wskazują na kilka kluczowych czynników, które napędzają wzrost cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii, mimo trudności gospodarczych:
- Niedobór podaży: W kraju wciąż brakuje wystarczającej liczby nowych domów i mieszkań, co utrzymuje wysokie ceny na rynku wtórnym.
- Rosnące koszty budowy: Ceny materiałów budowlanych oraz koszt pracy wzrosły, co zwiększa ogólne koszty związane z budową nowych nieruchomości.
- Inwestorzy zagraniczni: Wielka Brytania, a zwłaszcza Londyn, wciąż przyciąga inwestorów zagranicznych, co podbija ceny nieruchomości w niektórych regionach.
- Obniżki stóp procentowych: Choć są one relatywnie niewielkie, mają one pozytywny wpływ na nastroje nabywców oraz zwiększają dostępność kredytów hipotecznych.
Pomimo rosnących cen i większej dostępności kredytów hipotecznych, wielu nabywców wciąż boryka się z wyzwaniami.
Wysoka inflacja oraz rosnące koszty życia sprawiają, że zakup pierwszej nieruchomości staje się coraz trudniejszy, szczególnie dla młodych rodzin i osób na początku swojej kariery zawodowej.
Amanda Bryden, szefowa działu kredytów hipotecznych w Halifax, zauważa, że „pomimo pozytywnych sygnałów z rynku, nabywcy muszą liczyć się z wyzwaniami związanymi z przystępnością cenową i rosnącymi kosztami utrzymania domów”.
Eksperci prognozują, że w najbliższych miesiącach możliwe są kolejne obniżki stóp procentowych, co może dodatkowo pobudzić rynek nieruchomości.
Jednakże globalne wyzwania gospodarcze, takie jak wysokie koszty energii, wciąż stanowią zagrożenie dla stabilności rynku.
Zobacz też:
Dla osób planujących zakup nieruchomości, przyszłe miesiące mogą przynieść pewne korzyści, zwłaszcza jeśli dojdzie do dalszych obniżek kosztów kredytów.
Niemniej jednak decyzja o zakupie domu czy mieszkania powinna być dobrze przemyślana, z uwzględnieniem zmieniających się warunków gospodarczych i kosztów utrzymania.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
UWAGA: