Wiadomości

Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii rosną najszybciej od dwóch lat – co to oznacza dla kupujących?

W ciągu ostatnich miesięcy rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii ponownie przyspieszył.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Nationwide średnie ceny domów w listopadzie wzrosły o 1,2%, co jest najwyższym miesięcznym wzrostem od marca 2022 roku.

To zaskakujący zwrot na tle obaw o spowolnienie rynku, które towarzyszyły wysokim stopom procentowym i ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych.

Dlaczego ceny rosną?

Eksperci zwracają uwagę na kilka czynników, które przyczyniły się do tego wzrostu.

Głównym powodem jest stabilny rynek pracy, charakteryzujący się niskim bezrobociem i wzrostem wynagrodzeń.

Te czynniki podtrzymują aktywność na rynku, mimo że ceny nieruchomości są wciąż bardzo wysokie w stosunku do średnich dochodów.

Jak wyjaśnia Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide: „Wzrost cen jest niespodziewany, zważywszy na to, że dostępność mieszkań pozostaje ograniczona przez historycznie wysokie ceny w stosunku do dochodów oraz wysokie stopy procentowe”.

Jakie są aktualne ceny?

Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii w listopadzie wynosiła 268 144 funty, co stanowi wzrost w porównaniu z październikiem, gdy średnia wynosiła 265 738 funtów.

Co więcej, ceny są obecnie zaledwie 1% poniżej rekordowego poziomu.

Zmiany w podatku od nieruchomości

Dodatkowym impulsem do wzrostu cen może być nadchodząca zmiana w podatkach od nieruchomości (stamp duty).

Od kwietnia 2025 roku pierwsze progi podatkowe zostaną obniżone, co sprawi, że kupujący będą musieli płacić wyższe podatki przy zakupie domów w określonych przedziałach cenowych.

To motywuje wielu kupujących do finalizowania transakcji przed wprowadzeniem zmian.

Przykładowo, osoba kupująca pierwszy dom o wartości 425 000 funtów zapłaci 6 250 funtów podatku od kwietnia 2025 roku, podczas gdy obecnie taka transakcja jest zwolniona z opodatkowania.

Zmiana ta wpływa na decyzje potencjalnych kupców, którzy spieszą się, by uniknąć dodatkowych kosztów.

Perspektywy na przyszłość

Pomimo wzrostu cen, prognozy na kolejne miesiące są mieszane. Eksperci przewidują, że w pierwszym kwartale 2024 roku aktywność na rynku może pozostać wysoka z powodu wyścigu do zamknięcia transakcji przed zmianami podatkowymi.

Jednak w dłuższej perspektywie, wysokie koszty kredytów hipotecznych mogą ograniczyć zdolności zakupowe wielu gospodarstw domowych.

Bank Anglii niedawno obniżył bazową stopę procentową z 5% do 4,75%, ale wciąż jest to poziom znacznie wyższy niż przed pandemią.

W efekcie wielu kredytobiorców obawia się dalszych podwyżek rat, co może wpłynąć na decyzje dotyczące zakupu nieruchomości.

Czy to dobry czas na zakup?

Decyzja o zakupie nieruchomości zawsze zależy od indywidualnej sytuacji finansowej i planów życiowych.

Obecny rynek może być korzystny dla osób, które chcą szybko skorzystać z aktualnych ulg podatkowych.

Zobacz też:

Z drugiej strony, wysokie ceny nieruchomości oraz rosnące koszty kredytów hipotecznych wymagają ostrożnego podejścia i dokładnego planowania.

Eksperci zalecają skonsultowanie się z niezależnym doradcą kredytowym, aby znaleźć najlepszą ofertę na rynku i uniknąć nadmiernych kosztów.

poniedziałek, 02 grudnia 2024 18:13 - Adam Bham

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.