Wiadomości

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają przed decyzją Banku Anglii

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w grudniu 2024 roku po raz drugi z rzędu, co związane jest z nadchodzącą kluczową decyzją Banku Anglii dotyczącą stopy procentowej.

Według najnowszych danych z Rightmove średnia cena ofertowa nieruchomości wyniosła 360 197 funtów, co oznacza spadek o 6 395 funtów w porównaniu z listopadem.

Sezonowe spadki i wyższa aktywność na rynku

Jak informuje portal Rightmove, grudniowy spadek cen odpowiada sezonowym trendom, ponieważ potencjalni kupujący zazwyczaj czekają z transakcjami do okresu poświątecznego.

Pomimo tego, liczba zawartych transakcji wzrosła o 22% w porównaniu z grudniem poprzedniego roku, co wskazuje na większą aktywność kupujących.

Tim Bannister, dyrektor ds. nauk o nieruchomościach w Rightmove, skomentował: „Sprzedający muszą wykazać się wyjątkową elastycznością w grudniu, by przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców. Miesięczny spadek cen o 1,7% może być korzystnym bodźcem dla tych, którzy są w trakcie zakupu”.

Prognozy na 2025 rok

Mimo spadków cen w listopadzie i grudniu Rightmove przewiduje, że ceny ofertowe wzrosną o 4% w 2025 roku.

Ta prognoza jest oparta na przewidywanym spadku stóp procentowych kredytów hipotecznych, co zwiększy dostępność finansowania dla kupujących.

To najwyższe prognozowane tempo wzrostu cen od 2021 roku, które ma wynikać z poprawy zdolności kredytowej kupujących i realizacji odroczonego popytu.

Dodatkowo Rightmove spodziewa się znaczącego wzrostu liczby zawartych transakcji w marcu 2025 roku, co będzie związane z planowanymi zmianami w ulgach podatkowych, takich jak ulga Stamp Duty.

Znaczenie decyzji Banku Anglii

Decyzja Banku Anglii o stopie procentowej, która ma zostać ogłoszona 19 grudnia, będzie kluczowa dla przyszłości rynku nieruchomości.

Przewiduje się, że Bank Anglii utrzyma stopę procentową na poziomie 4,75%, jednak gubernator Andrew Bailey sygnalizował możliwość czterech obniżek stóp procentowych w 2025 roku.

Obniżki te mogłyby stymulować rynek nieruchomości, zmniejszając miesięczne raty kredytów hipotecznych i zwiększając popyt na mieszkania.

Czynniki wpływające na ceny w przyszłym roku

Eksperci zwracają uwagę, że rynek nieruchomości w 2025 roku będzie zależny od kilku kluczowych czynników:

Obniżki stóp procentowych: Niższe koszty kredytów zwiększą dostępność mieszkań dla kupujących.

Dalsze zmiany podatkowe: Prognozowany wzrost składek na ubezpieczenia społeczne dla pracodawców może wpłynąć na stabilność zatrudnienia i wynagrodzeń, co pośrednio wpłynie na zdolność kredytową.

Podaż nowych domów: Plan rządu, zakładający budowę 1,5 miliona nowych domów do 2029 roku, może pomóc zrównoważyć obecny niedobór na rynku.

Nathan Emerson, dyrektor generalny Propertymark, zaznacza, że nadchodzący rok przyniesie kluczowe zmiany legislacyjne, takie jak ustawa o planowaniu i infrastrukturze, które mogą ułatwić realizację ambitnych planów budowlanych.

Co oznaczają zmiany dla kupujących i sprzedających?

Niższe stopy procentowe i spadające ceny są dobrą wiadomością dla kupujących, którzy mogą liczyć na mniejsze raty kredytowe i większą dostępność mieszkań.

Jednak sprzedający, chcąc przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców, będą musieli dostosować ceny swoich nieruchomości do zmieniających się warunków rynkowych.

Kupujący z kolei mogą liczyć na większy wybór i korzystniejsze warunki zakupu.

Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii stoi przed ważnym okresem. Grudniowe spadki cen wskazują na sezonowe wyhamowanie, jednak prognozy na 2025 rok sugerują bardziej pozytywny rozwój sytuacji.

Decyzje Banku Anglii dotyczące stóp procentowych będą kluczowe dla kształtowania popytu na rynku, a planowane zmiany podatkowe i legislacyjne mogą wpłynąć na równowagę między podażą a popytem.

Zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni uważnie obserwować rozwój sytuacji, aby odpowiednio zaplanować swoje działania.

poniedziałek, 16 grudnia 2024 16:01 - Adam Bham

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.