Wiadomości
Pilne ostrzeżenie dla posiadaczy kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii – 1,8 miliona osób zagrożonych podwyżkami
Miliony właścicieli domów w Wielkiej Brytanii mogą w tym roku stanąć przed koniecznością płacenia wyższych rat kredytów hipotecznych.
Jak podaje The Sun banki, takie jak Virgin Money, podniosły w ostatnich tygodniach oprocentowanie na wielu swoich ofertach, a Santander zapowiedział, że wkrótce również może podnieść stawki.
Według danych UK Finance ponad 1,8 miliona kredytobiorców musi renegocjować swoje warunki w 2025 roku, co stawia ich w trudnej sytuacji finansowej.
Oto kilka praktycznych wskazówek, które mogą pomóc w ograniczeniu kosztów kredytu hipotecznego.
Co zrobić, gdy zbliża się koniec Twojego kredytu hipotecznego?
Jeśli obecna umowa kończy się w najbliższych miesiącach, warto działać już teraz.Niektóre banki umożliwiają rezerwację nowej stawki nawet na sześć miesięcy przed wygaśnięciem aktualnej umowy. Pozwala to na wcześniejsze zabezpieczenie korzystniejszego oprocentowania.
David Hollingworth, dyrektor w L&C Mortgages, radzi: „Kluczowe jest zbadanie dostępnych ofert z odpowiednim wyprzedzeniem. To pozwala na płynne przejście do nowego planu i uniknięcie niepotrzebnych opłat”.
Warto również pamiętać, że jeśli oprocentowanie spadnie przed końcem Twojej obecnej umowy, można zmienić ofertę na korzystniejszą.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
Decyzja o wyborze rodzaju kredytu zależy od Twoich oczekiwań wobec przyszłych zmian na rynku.Kredyty ze stałym oprocentowaniem oferują stabilność, ale mogą być droższe w krótkim okresie.
Średnie oprocentowanie pięcioletnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 5,25%, podczas gdy standardowe zmienne oprocentowanie (SVR) to aż 7,81%.
Alternatywą może być kredyt oparty na zmiennej stopie oprocentowania (tracker), który zmienia się w zależności od podstawowej stopy Banku Anglii. Obecnie oprocentowanie dla takich kredytów wynosi średnio 5,47%.
Andrew Montlake z Coreco, firmy zajmującej się doradztwem hipotecznym, podkreśla: „Kredyty o zmiennym oprocentowaniu mogą być dobrym wyborem dla tych, którzy wierzą, że jesteśmy blisko szczytu podwyżek stóp procentowych i chcą mieć większą elastyczność”.
Czy warto nadpłacić kredyt hipoteczny?
Jeśli masz oszczędności, warto rozważyć nadpłatę kredytu. Taki krok pozwala zmniejszyć całkowity dług oraz obniżyć miesięczne raty w przyszłości.W większości przypadków można nadpłacić do 10% wartości kredytu rocznie bez konieczności płacenia dodatkowych opłat.
Zobacz też:
Jednak przed podjęciem decyzji upewnij się, że masz wystarczające oszczędności na pokrycie niespodziewanych wydatków, takich jak naprawy samochodu czy sprzętów domowych.
Porady dla osób kupujących dom
Dla osób planujących zakup domu ważne jest uwzględnienie rosnących kosztów kredytów hipotecznych w obliczeniach budżetowych.Banki mogą zaoferować niższe kwoty kredytów w związku z wyższymi stopami procentowymi, co może wpłynąć na Twoje możliwości zakupu.
Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, warto pamiętać, że od kwietnia 2025 roku zmienią się zasady dotyczące podatku od zakupu nieruchomości (Stamp Duty).
Obecnie kupujący nie płacą podatku od nieruchomości o wartości do 425 000 funtów. Po zmianach limit ten zostanie obniżony do 300 000 funtów.
Niektóre banki, takie jak Yorkshire Building Society, oferują specjalne programy dla osób z niskim wkładem własnym – nawet 5 000 funtów.
Inne instytucje, jak Lloyds czy Nationwide, również mają korzystne oferty dla tych, którzy posiadają co najmniej 5% wartości nieruchomości jako wkład własny.
Andrew Montlake radzi: „Rozpocznij od dokładnego zaplanowania budżetu i skorzystaj z pomocy profesjonalnego doradcy, który pomoże Ci znaleźć najlepszą ofertę na rynku”.
Rynek kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii staje się coraz bardziej wymagający.
W obliczu rosnących kosztów warto działać szybko, dokładnie analizować dostępne oferty i korzystać z profesjonalnych porad.
Bez względu na to, czy kończysz obecny kredyt, czy planujesz zakup pierwszego domu, właściwe przygotowanie może pomóc Ci zaoszczędzić tysiące funtów.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
UWAGA: